■ 진행 : 이정섭 앵커, 조예진 앵커
■ 출연 : 허준영 서강대학교 경제학부 교수
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.
스타트경제, 오늘은 허준영 서강대학교 경제학부 교수와 함께하겠습니다.
어서 오십시오. 어제 청약 신청이 굉장히 뜨거웠습니다. 청약 홈페이지가 마비되고 접속자가 200만 명, 250만 명에 육박했는데 왜 이렇게 폭주했나요?
[허준영]
올 하반기 분양시장 최대어로 불리는 단지들이 어제 몰려 있었고요. 마감일이 어제 몰려 있었는데 대표적으로 서초구에 있는 래미안 원펜타스, 그다음에 목동 호반써밋, 그리고 동탄역의 롯데캐슬 이런 단지들이 어제 다 몰려 있었고요. 이런 단지들이 왜 이렇게 주목을 받았느냐, 왜 최대어가 됐느냐를 보면 주변 시세보다 훨씬 싼 가격에 분양을 받을 수 있는 것 때문에 그런 것 같습니다. 예를 들어서 래미안 원펜타스 같은 경우 주변 시세보다 같은 평수 대비 20억 정도 저렴한 것으로 알려져 있고요. 나머지 2개의 단지도 5억에서 10억 정도 시세차익을 기대할 수 있는 것 같습니다. 그리고 특히 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 같은 경우에는 청약통장 가입 여부와 관계없이 들어갈 수 있었던 부분이 작용한 것 같습니다.
너도 나도 청약 청약 하니까 나도 신청해 봐야 될 것 같고. 이정섭 앵커도 어제 시도를 했는데 들어가지 못했다고요? 그런데 로또 청약 열기에 휩쓸려서 막 들어갔다가 오히려 낭패를 볼 수 있다는 얘기가 있던데 어떤 이유 때문인가요?
[허준영]
예를 들어 래미안 원펜타스 이런 단지들을 보면 후분양 단지입니다. 보통 선분양이랑 후분양으로 나뉘는데 선분양은 분양을 다해 놓고 나서 공사를 시작하는 거고 후분양은 공사가 70~80% 완료되었을 때 분양을 하는 거라서 상대적으로 잔금 납부 일정이 빠듯할 수 있습니다. 내달 7일에 당첨자가 발표되면 계약금을 20% 즉시 내야 되고 입주지정기간인 10월 말까지 잔금을 납부해야 되는 이런 굉장히 빠듯한 일정을 갖고 있다는 점 염두에 두셔야 될 것 같고요. 그다음에 전매제한하고 실거주 의무기간도 각각 3년씩 있습니다. 그리고 실거주 유예기간을 활용해서 계약자들을 찾아서 잔금을 해결해서 전세를 받더라도 2027년이 되면 실제로 들어가... (중략)
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